主题：【点兵文化大道Ⅱ】总篇：江夏龙脉羽翼渐丰满 27号线"空降"

房天下论坛牛干货大汇总，不要说你还没看过！

写在前面：

2年前，房天下站长发起了“鸿篇巨制点兵点兵文化大道”系列区域探秘篇章十二篇，当时在业界和网友之间产生了巨大的反响，次让大家全面认识了文化大道这个快速发展的新区。

2013年点兵文化大道鸿篇巨制请点击》》》》

2年以来，文化大道每天都在发生着翻天覆地的变化，7号线南延长线--27号线开工无疑是大家为期待和关注的，走到哪里，城市就发展到哪里，这个道理大家都明白。27号线是江夏的条，也是江夏区政府花了大力气引进和修建的，2014年开工、2018年竣工通车是很多人始料未及的，可以说是“空降”文化大道，这对于区域的发展和价值的提升可以说是决定性的。

当然，除了外，四环线开建、联投广场商业即将开业、中百广场开张大吉、江夏人民医院新院区接近完工、金龙大街全线通车都是区域发展的重大利好，我们一一会为大家带来相关探秘解析。

从楼盘方面来说，2年前我们总结文化大道为八仙过海各显神通，这2年的时间文化大道楼市的主题是去库存：菩提苑、联投广场接近售罄，清江泓景、新长江香榭湾清盘在即，联投广场大二期引领江夏销冠，江南新天地、中建汤逊湖壹号默默发力，纯新盘只有宜化星都汇横空入市，鸿发翰林府蓄势待发。越来越多的购房者置业文化大道，包括阿松本人，也推荐母亲在文化大道置业一套大户型湖景房，正是看中这里的发展和居住环境，相信未来几年通车、商业发展、环境宜居，能成为武昌南部一个不错的置业区域。

2015年，房天下【点兵文化大道Ⅱ】全新启航，我们将重新剖析文化大道区域的一切，着重展现近2年以来区域的变化，敬请各位关注。

【点兵文化大道Ⅱ】大型系列区域解析探秘汇总（持续更新中）：

【点兵文化大道Ⅱ】总篇：江夏龙脉羽翼渐丰满 27号线"空降"润色汤逊湖瑰宝》》》

【点兵文化大道Ⅱ】篇：曲折变化27号线空降文化大道 站点引多发争议终确定开建》》》

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【点兵文化大道Ⅱ】楼盘篇：去库存成主流 宜化星都汇、巴黎春天等纯新入市》》》

【点兵文化大道Ⅱ】探秘篇：区域解析星光大道以北 居住、占主导》》》

【点兵文化大道Ⅱ】探秘篇：区域解析星光大道以南 商业&公园为核心》》》

【点兵文化大道Ⅱ】严先生求购汤逊湖一带总价45万两房 低总价、过度、自住均可》》》

文化大道区域位置：南湖南、汤逊湖西、黄家湖东

文化大道位于武昌三环线以南，珞狮路南延长线，是江夏新开发的核心政务区、商务区、居住区、文化区。文化大道东接汤逊湖，各大楼盘都可享汤逊湖秀丽的湖景，同时，27号线的建设更助力文化大道的发展。

本文导读：

部分：规划篇---北片居住、占主导 南片商业、公园为核心

第二部分：--27号线尘埃落定 站点变化引多方争议

第三部分：路网--- 珞狮路拥堵通途变天堑 金龙大街、腾讯大道、黄家湖大道来帮忙 四环线横跨用途几何待考证

第四部分：商业--- 中百广场全新开张 联投广场万达来袭 社区商业难以为继

第五部分：---大学城升级为二本 文化路开建

第六部分：产业 ---腾讯、融科智谷入驻 江夏高楼诞生

第七部分：公园---江夏客厅大型湿地公园开建 汤逊湖一号高尔夫被取缔

第八部分：楼盘--去库存成主流 宜化星都汇、巴黎春天纯新入市 退地引尴尬

文章很长，阿松写了好几天，但字字真言，如认真看完，定有意想不到的收获！

部分：规划篇-----北片居住、占主导 南片商业、公园为核心

根据武汉市的规划，文化大道的各个土地用途也有了的定义，是从房地产角度来说，文化大道可以把汤逊湖大桥、星光大道作为2条分水岭，汤逊湖大桥以北的为洪山区；星光大道以北、汤逊湖大桥以南为江夏区，以武昌南湖过来的购房者为主；星光大道以南以江夏纸坊本地购房者为主。从区域规划上来讲，这2个也有不同的特点。

1、文化大道北片汇聚大学 楼盘密布 气息浓厚但商业欠缺

从下图中可以看到，图中深黄色的部分就是大学用地，其中包括武汉工业职业技术学院、武汉城市职业学院，还有大花岭大学城的三所大学：东湖学院、汉口学院和长江工程职业技术学院。这些大学的所在也就是文化大道中“文化”2字的由来。

另外的浅黄色部分以居住用地为主，包括诸多新盘：联投龙湾、菩提苑、中建汤逊湖壹号、江南新天地、俪湖天地、南车花园、名城8090、长泰花园等，也有改造环境的红花路沿线岭南社区等老社区，可谓居住氛围浓厚。





（文化大道北片以、居住为核心，鲜有商业、产业用地）

2、文化大道南片以江夏客厅为主体 江夏湿地公园环绕 区政府赫然在立

文化大道南片就呈现出与北片截然不同的感觉，从颜色中都看出五花八门。其中醒目的红色就是规划中江夏客厅的所在地，江夏客厅是江夏规划的核心商务区，其中宜化星都汇住宅也穿插其中，未来目标能达到光谷软件园、金融港那样的企业园区。

江夏客厅以南就是偌大的江夏湿地公园（阿松自己取的名字呵呵），面积之大令人叹为观止，湿地公园北接江夏区政府、联投广场，湿地公园现在是大片鱼塘，究竟哪年建好还不好说。

另外区域内还有江夏人民医院新院、谭鑫培公园等重要建筑，楼盘包括清江泓景、联投广场、江郡华府、宜化星都汇等。

（值得一提的是 在图中原27号线规划是经过江夏客厅内部 宜化星都汇门口 后来又把线路改到了文化大道上）

 （文化大道南片规划图）

（文化大道高楼示意图）

（文化大道具体地块分布）

（江夏客厅一园三规划效果图）

第二部分：----27号线尘埃落定 站点变化引多方争议

站点测距请点击：重磅！武汉轨道交通七号线南延（27号线）工程选址规划公示！附具体站点及测距！

本文的标题叫做27号线空降文化大道，之所以用“空降”一词，确实是因为27号线来的有点太快太意外，甚至连购房者、开发商都是始料未及的。当然7号线南延长线也早有规划，在2012年左右的时候，这里的开发商从来也不敢把作为宣传，在当时看来文化大道上都没有两辆车、整个见不到几个人、连个水都买不到的地方会修？简直是天方夜谭。不过随着江夏区政府的不懈努力（据说是江夏区自己出资到了一半)，7号线南延长线才提前开建，预计2018年通车，与7号线贯通运营，这一切才来的这么快。

27号线介绍 与7号线贯通运营 时速100公里

27号由7号线野芷湖站引出，沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行，先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区，止于青龙山小镇。线路长约16.9公里，均为地下线，设新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山小镇站7座车站。线路颜色为凤凰橙，项目总达115.5亿元，计划2018年底通车试运营，届时，半小时左右即可从江夏坐到武昌。
　　江夏区区委书记汪祥旺表示，作为江夏历单体的交通基础设施项目，27号线开工建设，标志着江夏迎来新时代，城市现代化进程将由此揭开新的一页。
 

（27号线站点示意）

（27号线周边楼盘站点测距）

2个重要站点变更  “空降”一词更显贴切

说到站点，这里不得不提的是27号线的站点变更故事。27号线原定的站点一个是金樱街站（文化大道与金樱街十字路口），另外一个是江夏客厅站（宜化星都汇门口，也就是所谓的30米30秒），可是后这2个站点都发生了变更。直接受益的就是江南新天地和清江泓景，金樱街站终变成了大花岭街站（文化大道与大花岭街路口），比之前金樱街站向南移动800米；江夏客厅站后也回到了文化大道主线上，也就是清江泓景门口，相比之前站点向东移动了500米。站点变更有人喜有人忧，原本在金樱街口的文化大道退地，宜化星都汇业主维权。。。具体的故事请听后续分解。

 （谭鑫培公园站成早开工站 2014年下半年已开始土建）

（谭鑫培公园站打围 旁边只剩2个车道）


（江南新天地北侧大花岭街站已准备打围）

（清江泓景南侧江夏客厅站已准备打围）

（北华街站位于文华路与北华街路口 是纸坊城心中十分重要的站）

（纸坊大街站已打围准备开工 远处是中建龙城和青龙山）

第五部分：---大学城升级为二本 文化路开建

1、文化路16年春季开学 哪些新楼盘待定

文化路周边紧张问题有望在明年得到缓解，作为我区在基础领域的一项重要民生项目，文化路部已全面开建，预计明年春季交付使用。
3月28日，在文化路部施工现场，挖掘机正不停开挖土方。文化路部占地50亩，计划6550万元，将建设三栋连体楼、综合楼和一栋风雨教室，总建筑面积达12000余方。受天气及春节假期等因素影响，自去年11月下旬工人进场施工以来，目前，基础部分已基本完成，接下来将转入主体工程建设。
建成后，目前招生规模仅200多人的八分山将整体并入，预计可开设36个班，提供1620个。
随着文化路周边楼盘、小区越来越多，周边小孩就学需求越来越大，据文化路部校长黄文娟介绍，建成后，八分山将整体搬迁过来，周边小孩就学难问题将得到有效缓解。

（文化路位于联投广场以西 武昌大道旁边）

（文化路效果图）

（文化路联投广场）

2、大花岭街仍为核心 大桥、大花岭、大花岭幼儿园汇聚于此

（大桥大门）

（大桥教室内部探秘）

（大桥文化大石头）

（大花岭幼儿园升级改造中）

（大花岭公办幼儿园招生公告）


（大花岭也在一起）

3、东湖学院、汉口学院升级为民办二本，但房天下仍然不招。

2014年，我省批本科、第二批本科（简称“一本”、“二本”）高校队伍，今年分别来了两个新兄弟！记者昨从相关高校获悉，今年武汉工程大学、三峡大学获省招委批准，整体调整到一本招生；根据《省人民政府关于进一步促进民办普通高等发展的若干意见》，今年东湖学院、汉口学院主动申请调整到二本招生。
　　去年底，我省出台的《省人民政府关于进一步促进民办普通高等发展的若干意见》，向民办高校“放权”，通过政策扶持和权益保障，欲促进一批民办校“冒尖”。　　东湖学院和汉口学院率先“吃螃蟹”，向省招委申请今年调整到二本招生。由于政策规定民办高校在招生和专业设置方面，从报批制转变为报备制，因此这两所高校在二本招生已成定局。
　　长江研究院执行院长张才生认为，对考生和来说都是好消息。今年上重点大学的人数将增加，一本录取率有所提高。的生源质量也将提高，能够更突出这些的专业，甚至对学生的就业都将是“福音”。东湖学院本科计划面向湖北招生预计为2010人，与去年持平；除掉艺术类专业，汉口学院的在鄂本科招生计划预计为1200人，比去年减少了88人。记者了解到，两所高校的收费将根据办学成本和投入，有所提高，以前每年的专业收费多在10000元或13000元，今年学费可能上涨3000元。

值得一提的是，房天下编辑类招聘需二本学历，就算两所名义上升级，但房天下总部依然不认这个学历啊，我也只能呵呵了。

了解更多大学城内容请点击：

【鸿篇巨制点兵文化大道】第六篇：大学城带来文化气息，盘点文化大道三所大学

第七部分：公园-江夏客厅大型湿地公园开建 汤逊湖一号高尔夫被取缔

1、江夏湿地公园 面积之大难以想象

现在大家走到江夏区政府北面金龙大街上 就可以看到大片的水塘 对 这就是湿地公园 。从规划图上，我都难以想象这个公园的规模，目测大约有四个联投广场的面积，占地都超过100万方了。如果建成这里才是江夏真正的绿肺，人民的天堂。

（绿色部分为湿地公园宏大的规划）

（区政府旁边 已经弄的有点看相了）

（实际面积比你看到的还大）

（从文化大道上看江夏湿地公园现状，区政府旁边已经做好了）

2、清江泓景2万方社区湿地公园 一线临湖

清江泓景自带的2万方湿地公园，位于小区里面，可以说是小区独享了，现在公园内枝繁叶茂，还有篮球场和网球场。

（清江泓景湿地公园实景）

3、红旗岛也有湿地 无奈高尔夫球场被取缔

从下图中可以看到 新长江香榭湾和江南新天地之间也有湿地公园。但现在还没见到影子。另外，红旗岛北段并没有规划高尔夫球场，球场确实是违建，已经被拆除。

（中建汤逊湖壹号旁边的湖岸公园）

（汤逊湖高尔夫被取缔）

（2年前的汤逊湖高尔夫俱乐部）

（现在的汤逊湖壹号高尔夫球场 绿色的柱子已倒下 一片荒芜杂草丛生）

4、龙湾公园、谭鑫培公园依旧 详情请看点兵文化大道季的贴子

【鸿篇巨制点兵文化大道】第四篇-汤逊湖才是文化大道上的明珠图片看各大湿地公园

（谭鑫培公园规划图）

（谭鑫培公园的荷花开）

（龙湾网球公园）

第八部分：楼盘--去库存成主流 宜化星都汇、巴黎春天纯新入市 退地引尴尬

1、文化大道养老院改规划成土地单价 改站惹开发商退地！

这一段故事精彩了！

2013年12月24日的土拍中，P(2013)211号地楼面地价3008元/平、17亿的总价被湖边当代盛景有限公司拿下，成为当时的江夏土地单价！楼面地价和总价（江夏楼面地价和总价都归属于汤逊湖壹号2009年拿的地。楼面地价也超过3000，总价18亿）。一时也轰动江夏。但后来，随着金樱街站改到大花岭街站，开发商估计觉得被ZF骗子，毅然决然的撕毁协议退地，成江夏一大故事!

土拍详情请点击：

江夏新诞生，文化大道P(2013)211号地楼面地价3008元/平

详情可参考：

（P(2013)211地块规划 原本性质为养老院用地 后将养老院用地的一半改成了住宅用地）

后续故事，站变更土地贬值，开发商无奈退地

揭立柱： 
　　我局收悉您向武汉市国土资源和规划局局长信箱反映“关于大桥新区湖北省慈善总会老年公寓（康乐苑）项目未动工”的问题，经调查，现回复如下： 

　　湖北省慈善总会老年公寓项目位于江夏区大桥新区文化路以东，用地面积：662.15亩，用地性质：慈善用地，供地方式：划拨。该项目于2012年平整了土地，并举行了奠基仪式，准备开工建设。在该单位报批规划方案时，根据区委、区政府指示精神，将该单位通过划拨方式取得的662.15亩土地收回401.22亩调整用地性质（调整为居住用地），于2013年12月公开挂牌，被湖北当代盛景有限公司竟拍成交。

于该公司根据成交确认书的规定时间未来我局签订国有土地使用权出让合同，我局土地交易多次催促该公司，但该公司一直未签订出让合同。我局根据相关法律已对区政府去了请示文，建议取消湖北当代盛景有限公司竟得权。 

 
江夏区国土资源和规划局

（养老院地块在菩提苑以北 湖景不错 可惜已不在）

2、清江泓景（江夏客厅站口）

清江泓景位于文化大道南段，江夏客厅站口，距离纸坊城区约3公里，购买清江泓景的以江夏本地购房者为主，被称为纸坊的“后花园”。清江泓景东、南、北三面环湖，楼栋几乎都可以看湖，还建成2万方临湖湿地公园，项目赠送面积多，销售情况良好。在27号线站点确定后，更成为了一线盘。

 首次开盘时间：2012年6月16日

总体量：28万方目前销售情况：一期已全部售罄，18、19栋在售，所剩房源不多；12、13、15、16、17栋三房房源几乎售完，两房房源还有一些。别墅八合院在售，均价约11000元。

还未推出的楼栋：仅有17栋1单元，预计2015年8月推出 

价格：2012年首次开盘均价约5000元，现均价约6000元，其中三房价格较高，约6200元，两房价格约5900元。

还未推出的楼栋：仅有17栋1单元，预计2015年8月推出 

详情可参考：

阿松评房:清江泓景-汤逊湖畔新翡翠 欲来风满楼

3、菩提苑（大花岭街站500米）

菩提苑位于位于江夏大桥新区地段，文化大道，高层别墅共享一线临湖雅致环境，在建筑分布上错落有致、斜列式的分布每栋高层建筑，尽可能的使户户可享观湖胜景；建筑面积社区自带幼儿园，自带2万方底商，并且距离规划的27号线大花岭站站约500米距离。

首次开盘时间：2011年3月27日
总体量：42万方
目前销售情况：现主推501、502、503和504联排别墅200、260平米户型，301、302栋150、180平米一线湖景平墅在售，和204、206、203栋125－189平少量房源出售
还未推出的楼栋：无
价格：2011年首次开盘均价约5400元/平米，现均价约6600元。

4、江南新天地 （大花岭街站口）

江南新天地位于文化大道与大花岭街交汇处，文化大道以东，占据武汉文化商务区核心位置，周边环绕，规划27号线的大花岭站站口在江南新天地门口，名副其实的盘。该项目一线临湖，低容积率，高绿化率，并且引入下沉式水景，定位为江夏的楼盘。项目分为五期开发，现一期还剩少量房源，二期2号楼已开盘。

首次开盘时间：2013年5月19日
总体量：100万方
目前销售情况：现二期5.6号楼预计8月8日开盘，2号楼79、94、116平米两房三房房源在售；一期1-3、5-8号楼128-190平米现房在售，其中5、7号楼剩下少量房源在售。
还未推出的楼栋：二期1、3、4、5、6、7、8
价格：2013年首次开盘均价约5700元/平米，现均价约6100元。
详情可参考：
站长评房：江南新天地——环境助力搭台 百万方体量大盘也有颇多

5、联投龙湾（三期距离大花岭站3公里）..

联投龙湾位于文化大道大桥新区桥头堡位置，距离大花岭站3公里，30分钟内可以自驾到光谷、街道口（不堵车的情况下），购买联投龙湾的以武昌光谷主城区上班的人群为主。联投龙湾东面，北面环湖。现已开发到三期，三期楼栋几乎都可以看湖，另建有10万平方米龙湾滨湖公园（网球公园），小区内有自带幼儿园。生态宜居，是区域内性价比的盘。

 
首次开盘时间：2010年6月8日
总体量：39万方
目前销售情况：一期、二期已全部售罄，所剩房源不多；三期2015年3月28日开盘，在售的楼栋有1号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼，销售情况乐观。
还未推出的楼栋：2号楼、4号楼、8号楼、12号楼，暂时还未公开出售，推出时间不确定，可以提前预购。
价格：2012年首次开盘均价约4800元，现起价5300元，均价5800，其中三房大户型瞰湖的价格较高，约5900元，小户型约5500元。
详情可参考：
【站长评房】联投龙湾-文化大道桥头堡 三期湖景房依次开放

6、俪湖天地（大花岭站口800米）

俪湖天地位于文化大道北段，大花岭站口，位于新华街和文化大道的交汇处，购买俪湖天地的以江夏本地购房者或者是武昌那边的网友为主。因为珞狮南路高架的通车，节省了交通时间，而这边也被称为武昌的“后花园”。俪湖天地并不是文化大道，紧挨红花路上的一些老社区，周边配套要是比较成熟的，就是长职学院，所以这边的社区生活氛围和学院氛围都比较好。虽然不是临湖，但是高层还是可以看到湖景的，东侧就是汤逊湖。项目户型设计上，赠送面积多，80平米可以做小三房，总价就比较，销售情况良好。另外东侧这边将会有个商业广场，估计会带动这一块的发展，另外在27号线站点确定后，更成为了盘。

首次开盘时间：2013年6月10日
总体量：30万方
目前销售情况：一期已全部售罄，已交房入住，现在主要是二期的15号楼在售，折后均价6100元/平米，两梯三户，主推102、113、122平米户型；二期14号楼均价5900元/平米，两梯四户，主推78、81、88平米户型；另在售二期16、17号楼78、88平米三房户型，两房变三房户型，折后均价5900元/平米，老带新享3000元现金。
还未推出的楼栋：二期仅有13号楼未推出，预计2015年8月推出 ，另外还有三期的几栋，目前还在建设
价格：2013年首次开盘均价约5500元，现均价约5900元，其中三房价格较高，约6100元。

详情可参考：
探访武昌后花园俪湖天地 远城区房~

7、联投广场（谭鑫培站500米）

联投广场位于文化大道南段，距离谭鑫培站500米，距离纸坊城区约1公里，购买联投广场的以江夏本地购房者为主，少数南湖人群。联投广场地理位置，东面是联投广场自己的商业区万汇mall，西边是在建中的文化路，南面是协和医院江南分院（原江夏区人民医院），北面是江夏区规模的湿地公园，现在这个湿地公园已经建好了向公众开放的群众广场。联投广场可以说是文化路上卖的快的一个楼盘，2280套房子从2013年9月28日已首次开盘到现在只剩下28套住房可售。

首次开盘时间：2013年9月28日

住宅总体量：30万方
目前销售情况：整个住宅项目基本上已经全部售罄，只有28套房源可售，均价约6200元。
价格：2013年首次开盘均价约5800元，现均价约6200元，目前剩下的基本上都是超大户型，10号楼193平米超大面积豪宅，其中三房价格较高，约6200元，两房价格约6200元。

详情可参考：
站长评房:联投广场-双公园携笑傲文化路 纸坊新城“扛把子”

//liantouguangchang.fang.com/bbs/2611086902~-1/245417778_245417778.htm

8、宜化星都汇（江夏客厅站500米）

宜化星都汇规划宗地一总用地面积190923.06m2，为商住用地。拟打造成包含、商业、居住、幼教建筑等构成的建筑群，包含1栋150米高超高层写字楼、2栋100米高层写字楼、若干栋15层至35层住宅、若干沿街独栋别墅式商业和住宅底商、1所幼儿园等。
宜化星都汇总建筑面积约100万m2,容积率2.56，绿化率：36.10%。该项目被规划市政道路分割成A、B、C、D四个地块，分三期开发。

首次开盘时间：2015年1月11日
交房时间：2016年6月30日
总体量：100万方
目前销售情况：目前B5、B6、B7、B8号楼在售，主推88.5平、108.5平、126平和140平户型，88.5平、108.5平均价5550元/平，126平和140平均价5700元/平，另有B1、B2、B3、B4号楼88-140平少量房源在售，在售房源5000享9折。
还未推出的楼栋：预计2015年9月底加推A3、A4号楼95—112平米户型
价格：2015年首次开盘均价约5550元，现均价仍为5550元，其中四房价格较高，约5700元。

详情可参考：
油条小米粥评房：宜化星都汇——承接文化大道武昌大道 百万方大盘贯穿东西
//xingdouhuiyh.fang.com/bbs/2611172426~-1/279012658_279012658.htm

9、中建汤逊湖壹号（距离大花岭街站2公里）

中建汤逊湖壹号位于文化大道与金樱街交汇处，近站点为大花岭街站，距离约2公里。汤逊湖壹号位于红旗岛上，三面环湖，并且小区自带湿地公园，小区整体环境好。随着文化大道其他楼盘逐渐交房，的生活配套也日渐完善。

首次开盘时间：2013年6月10日

目前销售情况：批推出的1、2、3号楼已基本售罄，目前主推5、8号楼79-135平，两房三房。高层均价约6300元/平米，另有别墅在售均价约15000元/平米

还未推出的楼栋：10号楼，预计近要新推的楼栋为10号楼，具体加推时间未知。

价格：2013年首次开盘均价约6300元/平米，目前为止均价比较稳定。相比之下，两房约6100元/平米，三房均价约6400元/平米

10、新长江香榭湾（27号线大花岭街站1.3公里）

新长江香榭湾位于文化大道与星光大道交汇处，临27号线大花岭街站，距离大花岭街约2公里，购买新长江香榭湾的业主以江夏本地购房者为主。新长江香榭湾东、南、北三面环湖，楼栋一字排开，无遮挡均能看湖。后期预计还将建10万方的商业综合体，也将成为小区的有力生活配套。项目赠送面积大，湖景好。

首次开盘时间：2013年9月20日
总体量：22万方
目前销售情况：以高层大两房为主，1、2、3、4号楼，但所剩房源不多，均价6000元/平米，另有5-8号楼少量洋房房源在售，面积为150-177平，均价8000元/平米。
还未推出的楼栋：楼栋均已面市
价格：2013开盘初期均价约5800元/平米，现均价约6000元/平。其中高层楼栋均价为6000元/平米，洋房均价为8000元/平米。

详情可参考：阿松评房:武汉文化商务区里的湖岸商业综合体 新长江香榭湾 //newhouse.wuhan.fang.com/2013-11-22/11514865.htm

11、江郡华府二期水墨江郡（谭鑫培公园站口）

江郡华府一期已经售罄好多年了，二期地块一直圈着不开建，坐等的节奏？

江郡华府二期南面金龙大街，北面是池塘湿地和腾讯大道，位置还是不错的。

                                                                      （工地上悬挂的江郡华府整体效果图）

                                                              （工门）

                                                                 （土地已经整平 但主体工程还未正式开始）

12、鸿发翰林府（大花岭街站口2公里）

 鸿发翰林府位于星光大道与红花路交汇处，体量不大，属于内的一个小盘。小区总占地2.18万方，总建筑面积4.8万方，总户数280户，由4栋16层、31层准板式高层组成，外加临街商业和一栋5层酒店。此开发商应该是与纸坊核心大盘鸿发世纪城的开发商属同一家。

首次开盘时间：2015年7月
总体量：4.8万方
价格：4980起

                                                              （在武昌大道上拍鸿发翰林府）

                                                   （鸿发翰林府售楼部位于红花路与星光大道的路口）

13、世茂林屿岸（新路村站1公里）

世茂林屿岸位于街道口南文化大道旁，距离街道口商圈约9公里，购买世茂林屿岸的以华农老师为主，因为华农就在。世茂林屿岸东、北两面环湖，周边还有南湖、野芷湖、黄家湖、汤逊湖等优越湖景资源。在项目北面是7号线野芷湖站站点，大概2公里的距离。在文化大道上面是27号线的新路村站站点，这个站点距离小区近，大概1.2公里的距离。项目销售情况良好。
首次开盘时间：2013年12月22日
总体量：约43万方
目前销售情况：一期已全部售罄，6月已开始交房；在售二期，二期7栋高层已全部开盘，目前主推5号楼，2梯4户，5号楼房源较多，其余楼栋均只有极少数房源在售，目前均价7300元/平方米。别墅还有6套左右160-180平现房在售，单价在1.4万左右，总价大概在230万到240万。其中8#、11#、12#、13#是2015年底交房，6#、9#是2016年中交房，5#是2016年底交房。
还未推出的楼栋：仅剩三期1#、2#、3#这三栋超高层，预计2015年底开盘。交房时间待定。 
价格：均价7300元/平，别墅还有6套左右160-180平现房在售，单价在1.4万左右，总价大概在230万到240万。
详情可参考：阿松评房：世茂林屿岸繁荣不够宁静有余 三环边真正的世外桃源（2014.8.07）

                                          （世茂林屿岸楼栋分布）

                                     （世茂林屿岸大门）

14、巴黎春天（新路村站1公里）
巴黎春天位于文化大道的东南侧，虹桥家园正，距离7号线终点站野芷湖站2.1公里，距离27号线新路村站1公里，巴黎春天营销马上开放，楼盘还未开盘，据调查，这一块儿的购房群体主要为老南湖区域的改善需求居多，南湖没有房源了，很多南湖客源被挤向了文化大道。巴黎春天北面是世茂林屿岸，西边是文化大道，东面和南面都是汤逊湖，南面看湖是风景的一面。其中小区双拼、叠拼别墅居多，高层只有8栋楼，看湖效果很好。

首次开盘时间：2015年10月

总体量：约26万方
目前销售情况：其中1-6、8号楼为高层，7号楼为小高层，9-11为独栋别墅，12-26栋为叠拼别墅，27-41为双拼别别墅。而即将开盘的是1号楼和6号楼，1号楼40层，户型分别是78、79、95、97平；6号34层，户型分别是95、106、115平.

                                                      （巴黎春天楼栋分布图 楼栋看湖效果不错）

                                                                        （巴黎春天外景）

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太多了，捧场就对了

两年过去了，我还依稀记得当时我看这边的房子，说这边的环境是可以，但是要是没车真不方便，现在看来，两年的时间，这边的路修好了，也在修，未来还是很值得期待的！

这两年文化大道的发展还是看得见的，规划也在一步步实施，相信以后发展会更好

看起来这边是越来越好了，可是这边还是像县城的样子